Erläuterungen zur Bilanz

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23. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Entwicklung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
in Mio. € 
Anschaffungs- oder Herstellungskosten 
Stand zum 01.01.201691,7
Umgliederung aufgegebener Geschäftsbereiche-1,1
Zugänge0,1
Abgänge-1,9
Umbuchungen1,7
Stand zum 31.12.2016 / 01.01.201790,5
Zugänge2,6
Abgänge-7,9
Umbuchungen27,6
Stand zum 31.12.2017112,8
Abschreibungen 
Stand zum 01.01.201644,3
Umgliederung aufgegebener Geschäftsbereiche-0,9
Zugänge1,7
Abgänge-1,7
Umbuchungen0,6
Stand zum 31.12.2016 / 01.01.201744,0
Zugänge1,4
Wertminderungen0,3
Abgänge-7,6
Umbuchungen38,0
Stand zum 31.12.201776,1
Buchwert zum 01.01.201647,4
Buchwert zum 31.12.2016 / 01.01.201746,5
Buchwert zum 31.12.201736,7

Die Veränderung des Buchwerts der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien resultiert aus einer Umgliederung von Immobilien aus dem Sachanlagevermögen in die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im Geschäftsfeld Handel International (21,2 Mio. €). Dem stand eine Umgliederung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in das Sachanlagevermögen im Geschäftsfeld Handel Deutschland (32,2 Mio. €) gegenüber. Dies resultiert daraus, dass einige Immobilien mittlerweile selbst genutzt werden oder zum Zwecke der Lieferung von Gütern Verwendung finden. Diese Immobilien erfüllen gemäß IAS 40.5 nicht mehr die Definition von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.

Die Mieteinnahmen aus den Immobilien betragen im Berichtsjahr 3,5 Mio. € (Vorjahr: 5,5 Mio. €). Die betrieblichen Aufwendungen für diese Objekte belaufen sich auf 1,9 Mio. € (Vorjahr: 1,9 Mio. €). Betriebsaufwendungen für Objekte ohne Mieteinnahmen betrugen 0,3 Mio. €.

Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien beträgt 61,5 Mio. € (Vorjahr: 66,1 Mio. €).

Zur Bestimmung des beizulegenden Zeitwerts werden anerkannte Bewertungsmethoden (Ertragswertverfahren) angewendet. Basierend auf den Inputfaktoren der verwendeten Bewertungsverfahren wird die Bewertung der Stufe 3 der Bewertungshierarchie zur Ermittlung beizulegender Zeitwerte zugeordnet. Neben angemessenen Bewirtschaftungskosten und marktüblichen Mieten werden auch die Mieterträge aus den gegenwärtigen Mietverhältnissen als wesentliche Bewertungsparameter einbezogen. Der Liegenschaftszinssatz berücksichtigt die individuelle Lage und den Zustand des jeweiligen Objekts. Weitere Informationen zur Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts sind unter Punkt 13 „Abschreibungen und Wertminderungen“ enthalten. In Einzelfällen erfolgen Bewertungen durch unabhängige Gutachter.